ขายบ้านคืนโครงการได้ไหม ผ่อนไม่ไหวควรทำอย่างไร

ต้องยอมรับว่าลำบากกันจริง ๆ สำหรับคนทำมาหาเลี้ยงชีพในช่วงนี้ เพราะอุปสรรคประดังเข้ามากันไม่ขาดสาย ทำให้เศรษฐกิจที่ลุ่ม ๆ ดอน ๆ อยู่แล้วทรุดหนักเข้าไปอีก และคาดว่าจะซึมยาวไปเป็นปี ๆ คนที่พลาดซื้อบ้านไปก่อนหน้านี้แล้วคงคาดไม่ถึงว่าเราจะมาอยู่ ณ จุดนี้ นี่เป็นสิ่งที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น แต่ในเมื่อเกิดขึ้นแล้ว เราก็คงได้แต่ทำใจและค่อย ๆ แก้ปัญหาไป ใครที่ผ่อนไม่ไหวอยากขายบ้านคืนโครงการ แบบนี้จะทำได้ไหม ถ้าได้จะต้องทำอย่างไร หรือจะมีทางออกอื่นอีกไหมที่จะช่วยให้สถานการณ์ดีขึ้น เราเชื่อว่ามันต้องมีทางออกสักทางที่คุณเดินไปได้

ขายบ้านคืนโครงการ กับความเป็นไปได้ที่จะเกิดขึ้น

สำหรับใครที่ไม่อยากผ่อนบ้านต่อแล้ว คงกำลังหาคนซื้อบ้านคืน คนแรก ๆ ที่เรามักจะนึกถึงก็คือคนที่ขายให้กับเรา ต้องบอกก่อนว่าการขายบ้านคืนให้กับโครงการนั้นความเป็นไปได้มีค่อนข้างน้อย เพราะโครงการรับเงินเต็มจากธนาคารที่เราผ่อนอยู่ไปแล้ว ยิ่งถ้าบ้านในโครงการยังขายไม่หมด ก็แทบไม่มีเหตุผลอะไรที่โครงการจะต้องรับซื้อคืน ยกเว้นว่าคุณอาจจะขอฝากให้ช่วยขาย หรือขายในราคาถูกมาก ๆ

แล้วขายบ้านคืนธนาคารล่ะ ทำได้ไหม?

ธนาคารให้สินเชื่อกับเราโดยจ่ายเงินก้อนออกไปให้กับโครงการ และให้เราผ่อนต่อทีละงวด เป้าหมายของธนาคารคือการได้เงินต้นคืนพร้อมดอกเบี้ย ความเป็นไปได้ในการขายบ้านให้กับธนาคารโดยตรงจึงมีน้อยมากเช่นกัน ธนาคารจะเริ่มสนใจในตัวบ้านของเราจริง ๆ ก็ต่อเมื่อเราไม่สามารถชำระหนี้ได้เป็นระยะเวลานาน ๆ ซึ่งถ้ากระบวนการทางกฎหมายไปถึงที่สุดจริง ๆ แล้ว บ้านของเราจะถูกขายทอดตลาดเพื่อนำมาใช้หนี้ ถ้าหนี้ยังไม่หมด ส่วนเกินจากที่ขายได้เรายังคงต้องชำระต่อไป

ทางไหนก็ไม่ได้ แล้วแบบนี้ทางออกที่ดีที่สุดคืออะไร?

น่าเห็นใจสำหรับคนที่ผ่อนไม่ไหวจริง อย่างว่า ความแน่นอนที่สุดก็คือความไม่แน่นอน บางคนธุรกิจไปได้ไม่ดี บางคนต้องตกงานกะทันหัน คงไม่มีใครอยากให้เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นกับตัวเองหรอก ทางออกที่คุณทำได้มีอยู่ 3 ทางเลือก คือ

ประกาศขายบ้านเองเพื่อปลดภาระ

ถึงแม้จะขายบ้านคืนโครงการไม่ได้และธนาคารจะไม่รับซื้อบ้านคืนในราคาตลาด แต่ก็ไม่มีข้อห้ามให้คุณขายบ้านด้วยตัวเองนี่ บ้านที่ติดจำนองสามารถขายต่อได้ ผู้ซื้อรายใหม่สามารถซื้อได้ทั้งแบบเงินสดหรือเงินผ่อน (หากสินเชื่อที่ขออนุมัติ) ยิ่งเดี๋ยวนี้มีช่องทางการประกาศขายบ้านมากมายทั้งในเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ทำให้โอกาสขายบ้านมีมากขึ้น หากคุณหวังแค่จะปลดภาระ ให้ลดราคาลง อย่าไปตั้งราคาสูงเกินความเป็นจริง บางคนตั้งราคาบ้านมือสองแทบใกล้เคียงบ้านใหม่ แบบนี้หลายปีก็ยังขายไม่ออก นายหน้าก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เอาเป็นว่ามีทางไหนให้ขายได้ ทำเลย เอาลงให้หมด

ติดต่อเจรจาขอประนอมหนี้กับธนาคาร

ธนาคารไม่ได้อยากได้บ้านของคุณหรอกถึงแม้ว่าคุณจะขายถูกก็ตาม สิ่งที่ธนาคารสนใจก็คือเงินต้นและดอกเบี้ย ดังนั้นสิ่งหนึ่งที่คุณควรทำก็คือการเจรจาขอประนอมหนี้ ซึ่งมีอยู่หลายวิธี เช่น การยืดระยะเวลาในการผ่อนให้นานขึ้นเพื่อให้เงินที่ส่งแต่ละงวดน้อยลง การขอผ่อนแต่ดอกเบี้ยก่อนเป็นระยะเวลาหนึ่ง เป็นต้น แต่ทั้งหมดก็ขึ้นอยู่กับศักยภาพในการชำระหนี้ของคุณและดุลยพินิจของธนาคาร แต่ลองดูเถอะเพราะธนาคารไม่ใจร้ายหรอก วิธีนี้คุณก็ไม่เสียเครดิตด้วย

ปล่อยให้บ้านถูกยึดไปเลย

กรณีที่เลวร้ายที่สุดก็คือการถูกบังคับยึดทรัพย์เพราะคุณไม่สามารถหาเงินมาชำระหนี้ได้จริง ๆ ข้อนี้จึงไม่ใช่ทางเลือกแต่น่าจะเป็นผลลัพธ์เสียมากกว่า ขอแนะนำว่าควรเลี่ยงไม่ให้ตัวเองมาถึงจุดนี้ เพราะถ้าบ้านถูกยึดและขายทอดตลาด ราคาจะต่ำกว่าราคาซื้อขายค่อนข้างมาก และถ้าเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดเอามาใช้หนี้แล้วยังไม่หมด ตัวคุณก็จะต้องชำระหนี้ก้อนนั้นต่อไปแม้บ้านจะขายไปแล้วก็ตาม คุณจะติด Blacklist ทำให้การกู้ในอนาคตทำได้ยากมากแม้ว่าคุณจะตั้งตัวได้แล้วก็ตาม

เมื่อผ่อนต่อไม่ไหวจริง ๆ ทางออกอย่างการขายบ้านคืนโครงการอาจทำได้ยาก แต่อย่าเพิ่งสิ้นหวังเพราะหนทางอย่างอื่นก็ยังมี ในเวลาที่คุณเจอกับปัญหาหนักรุมเร้า สิ่งแรกที่คุณควรทำก็คือการขบคิดและวางแผนทางเลือกที่ดีที่สุดโดยไม่เอาอารมณ์เป็นที่ตั้ง เราเชื่อว่าปัญหาใหญ่แค่ไหน สักวันมันก็จะต้องผ่านพ้นไป ทำใจเข้มแข็งแล้วสู้ต่อไป ทุกคนเอาใจช่วยอยู่